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樓市分化明顯 “返鄉置業潮”熱襲

您當前的位置 :中華龍都網  >> 新聞中心     來源: 2018-03-05 12:44:48 
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春節期間,青島、沈陽、成都、武漢、重慶等城市成交維持了火爆的局面。梁文祥攝

在剛剛過去的春節,各地樓市呈現出不同的局面。一線城市成交有所回升,二線城市成交出現分化,對于三四線城市而言,春節期間的回鄉置業潮則將成交充分調動起來,一些房企在熱點城市也開啟了春節營銷系列活動。

根據克而瑞的統計數據,今年春節期間的成交量整體好于去年。但值得注意的是,在國內因地制宜、因城施策的調控背景下,部分去年春節成交火熱的城市,在今年春節出現回落,而在另外一些今年成交旺盛的城市,雖然有可能后續維持火熱局面,但未來不排除成交量下行的可能,這類城市仍要面臨調整的壓力。

部分房企發力春節營銷

春節期間,部分房企開展了一系列節日營銷和優惠活動。各家房企的營銷方式各不相同,大致包括降價讓利、節慶表演、贈送禮品等。

在降價讓利方面,優惠幅度最大的當屬恒大。據了解,恒大在春節期間不分地區,不分市場,全國所有樓盤享88折優惠,部分特價房額外享95折優惠,根據支付方式不同,還可享有96至98折不等的購房優惠。

在安徽合肥,文一地產的新春購房節活動囊括了合肥當地數十個項目參與,最高優惠15萬元/套,成功簽約者另享5000至10000元購房補貼。在湖北武漢,金地在春節期間舉行了“新春鉅惠大放假獻禮江城歡樂購”的活動。

除降價讓利外,也有一些房企在春節期間開展贈送禮物、節目表演等活動。例如在佛山,泰禾佛山院子結合嶺南傳統民俗,在春節期間上演了精彩的醒獅表演,活動現場還安排了“財神爺”派發“利是”。在安徽宿州,碧桂園準備了“紅包墻”“砸金蛋”“真人版挑一挑”等活動。而在湖南長沙,龍湖地產三盤聯動,送出了微信紅包、福犬公仔、金條等禮品。

成交同比增長城市銷量分化

房企春節發力營銷取得了一定程度的效果,根據春節期間(2月12日至25日)易居所有代理項目的大定簽約(即真正確認購買并交納定金)情況,今年與去年同期(2017年1月23日至2月5日)相比上漲幅度超過40%。不過克而瑞方面指出,春節期間各城市銷量分化嚴重。

與去年春節的平淡局面相比,今年北京、上海、深圳的大定簽約套數和面積均呈現了不同程度的增長,其中漲幅最高的北京,今年的大定套數和面積分別是去年的13倍和11倍,回升表現非常明顯。上海和深圳的大定套數也分別達到去年春節的3倍以上。不過廣州的數據變化并不大,套數和面積與去年相比分別減少了19%和10%。

二線城市的分化十分顯著。克而瑞數據顯示,青島、沈陽、成都、武漢、重慶等城市的成交維持了火爆的局面。這其中尤以青島和沈陽表現最為突出,兩座城市的大定套數均超過上年春節同期的10倍,大定面積則分別為去年同期的14倍和9倍。成都今年春節的大定套數也是去年的8倍多。

克而瑞分析認為,上述城市的成交火爆,主要是因為城市經濟基礎和人口吸納能力都較好,房價抗跌性較強,市場需求也較大。

不過另一些二線城市則呈現出不同的情況。根據統計,海口、鄭州、南寧、天津等城市的銷量相較去年有了明顯的下降,其中,鄭州去年春節期間銷量套數曾經是所有城市中最高,但與去年相比,今年大定套數下降了68%,面積也下降了71%。

論及原因,克而瑞分析認為,這些城市前期市場火爆,需求一定程度上已經透支,再加上庫存壓力較大,導致去化周期偏長,市場后繼相對較為乏力。

回鄉置業者支撐銷量

與一二線城市相比,三四線城市春節期間樓市的表現較為活躍。從春節期間易居代理項目的大定簽約數據來看,不少三四線城市的春節成交量呈現出翻倍的增長,部分城市甚至翻了數十倍。例如大定套數最多的淮安,其數量是去年的59倍,大定面積也達到去年的170多倍。

而從克而瑞此前公布的項目銷售情況來看,品牌房企在三四線城市認可度頗高,例如沙縣碧桂園,在開盤當天吸引3000人到場購房。

克而瑞分析認為,三四線城市春節成交期間之所以活躍,與人們返鄉置業密切相關。由于一線城市購房成本高,不少在外打拼的人選擇在三四線小城鎮購房,一方面是為了投資,一方面也是購房給父母居住。

另外,春節成交活躍的三四線城市基本都是常住戶籍人口比小于1的城市,人口長期處于凈流出的狀態,經濟發展和產業水平也相對不發達,房價也相對較低,這讓返鄉者作出了“掙一二線的錢,買三四線的房子”的決策。

不過,并非所有三四線城市今年春節都實現銷量上升。克而瑞數據顯示,洛陽和泰州的大定套數同比分別下降了56%和57%。

部分三四線城市或面臨調整壓力

克而瑞分析認為,今年春節假期樓市表現優于去年同期,主要還是因為調控政策的作用。2016年國慶期間,國內22座城市密集出臺調控新政,進一步加劇購房者觀望情緒,致使2017年春節房地產市場降溫明顯,多數城市成交量降至歷史低位。

進入2018年,樓市調控政策層面基本延續平穩的主基調,而各地人才政策也對市場起到了一些助推。克而瑞預計,三、四月份市場有望維系較高熱度。

不過對于當前大熱的三四線城市,克而瑞分析指出,這類城市的市場紅利大都提前兌現,成交量將步入下行通道,尤其是那些房價上漲過快,并且缺乏經濟基本面支撐的三四線城市,面臨更大的調整壓力。(記者葛政涵)

[ 責任編輯:王笑含 ]

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